51611元/平方米 钱江世纪城地价创新高

钱江世纪城地块附近。记者 黄煜轩 摄

很多购房者都会关注楼盘附近有没有商场，离商场近的楼盘，在购房者心中会有更多的好感，其所在地块在出让时的地价，往往也会高于其他地块。

昨天杭州出让的钱江世纪城地块，与板块内的大型商业综合体奥体印象城仅一路之隔，竞拍十分激烈，最终溢价58.8%，以453695万元的总价被保利发展竞得，折合楼面价51611.38元/平方米，成为钱江世纪城楼面价最高的地块、杭州楼面价第四高的涉宅地块。

位于萧山市北、运河新城、云城、双浦和下沙的5宗地块昨天也进行了出让。

穿过马路就能逛印象城和山姆

世纪城地块未来生活十分便利

钱江世纪城地块出让面积33810平方米，容积率2.6，东侧是金鸡路，北侧是扬帆路，西侧是仁孝路，一路之隔就是奥体印象城。这一地块之前也被用作奥体印象城的配套停车场，奥体印象城客流量较大的时候，很多开车来奥体印象城购物的市民会被引导至这一地块停车。

未来这一地块上建起的楼盘，周边生活配套相当齐全，居民走出小区大门穿过马路就能逛奥体印象城和山姆会员商店，去杭州SKP和莲荷里等钱江世纪城内的商场也都不算远，杭二中钱江学校、文渊实验初中、浙大妇院钱江院区等教育、卫生类配套设施也都在地块周边。

交通方面，建设中的地铁15号线从地块附近经过，并在盈丰路飞虹路口设合丰站，从地块所在位置出发，大约5分钟就能走到地铁合丰站。同时，机场公路、市心北路等主干道可以将地块与滨江、萧山城区以及钱塘江北岸的钱江新城等地紧密联系起来。

钱江世纪城一直是杭州楼市中炙手可热的板块，也是杭州“第二中心”的组成部分，这里的新楼盘长期处于“不愁卖”状态，常常是一开盘就售罄。目前钱江世纪城内的可售新盘不多，仅绿城地块、英冠地块等少数项目，且大多位于机场公路的南侧，位置不如昨天这宗地块。

因此，靠近“杭州之门”“大莲花”等地标建筑的钱江世纪城地块，后期新楼盘入市销售也更具优势，价格估计也会更高，业内人士预测，单价或在60000元/平方米以上。

在滨江或世纪城买房如果预算紧张

不妨到市北板块看看

在钱江世纪城以内的市北板块，昨天出让的一宗地块溢价16.53%被滨江集团竞得，折合楼面价24471元/平方米。

这宗地块位置也不错，就在建设一路地铁站附近，从地铁站出站后，沿着建设一路向东走，10分钟左右即达。

在杭州楼市中，市北板块的热门程度也算名列前茅，板块处在滨江、钱江世纪城和萧山老城区，前往这些区域十分方便，也承载着多个板块的居住需求溢出。杭州湾信息港等产业设施的陆续投入使用，也给市北带来了更多的工作人口，并陆续转化为购房需求。

地块周边在售新盘不多，目前只有璞翠云集、桂月云翠园，精装新房售价34000-37000元/平方米，比钱江世纪城和滨江的新盘都低不少。所以，想在钱江世纪城和滨江买房的人群，如果预算有限，往往会转向看看市北的新盘。

杭州西站附近和双浦地铁站旁

各有一宗地块完成出让

再来看两宗位于交通枢纽附近的地块，一宗位于杭州西站的西南侧，一宗位于双浦地铁站附近，为双浦车辆段上盖。

西站旁边的云城地块，地处龙舟北路地铁站附近，出让面积31919平方米，容积率2.4，地块内需配建居家养老照料服务中心和社区居委会。

滨江集团拿下了这宗地块，成交总价186340万元，折合楼面价24325元/平方米，溢价率16.94%。

云城是杭州配套建设速度较快的板块之一，板块于2020年前后才开始大规模建设，如今已是楼宇林立，云门公园、“金手指”等配套都在加紧建设中。未来，这一带的居民不仅可以看见林立的摩天大楼，还能享受云门公园所带来的自然风景和松弛感。

云城内的在售新房只有望云润玺等两个楼盘，望云润玺的高层售价预计40000元/平方米左右，昨天出让地块未来的高层新房售价或与之持平。

另一宗双浦车辆段的上盖地块，体量非常大，出让面积达150435平方米，容积率约1.2，由多宗地块组成，其中部分为商业地块，还有一些是公园绿地、社会服务设施、中小学和幼儿园等。

双浦位于西湖区南端，发展速度不快，居住氛围也不算浓郁，新盘仅有璞御栖湖府，均价为27000元/平方米。

这宗地块被建发、之江未来城建设、杭州地铁联合底价竞得，成交总价183355万元，折合楼面价10053元/平方米。

除了上述地块，还有下沙的低密度地块被建杭底价竞得，成交总价133567万元，折合楼面价15001元/平方米，预计将建设叠墅。运河新城地块被滨江集团竞得，成交总价82113万元，折合楼面价17090元/平方米，溢价率5.12%。

对于土拍情况，杭州贝壳研究院院长上官剑认为，土地热度分化明显。市场高成交回落后，房地产企业拿地偏谨慎和理性，未来新房市场集中度将进一步加强。