涨价成功后，热门板块又挂出核心宅地，房价都想冲击“4万+”

每日商报讯 6月13日上午，杭州挂牌2宗商住地块，分别位于余杭云城和下沙金沙湖，都处在板块核心区，总出让面积66243㎡，总起价280629万元，将在7月15日竞价出让。

云城推出的杭政储出[2025]88号地块，即西站新城单元YH080601-13地块，位于云城核心区，东北到火车西站约700米，南面到在建的云城天街约500米，到龙舟北路地铁站约600米，到天元公学西站校区约700米。

具体来看，88地块南面紧邻云诵桂月，东面就是在售的望云润玺，北面对望枫秀云庭，属于云城开发最早的居住区，目前已经形成了一定的居住氛围。

（88号地块区位图）

88号地块出让面积40536㎡，性质为商住，容积率3.0，地上建筑面积121608㎡，起价178667万元，楼面起价14692元/㎡。

根据规划条件，88号地块的商业、商务金融部分占比需不低于整个地块地上计容面积的30%，其中商业部分不高于商业、商务金融地上计容面积的5%，其余都为商务金融部分。

建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调，住宅建筑阳台须采用封闭式阳台。建筑风格简洁现代,建筑外立面材料不得采用涂料、面砖材质(阳台内凹部位、入户连廊内侧等不影响外立面整体效果的部位可除外)。

（88号地块实景图）

截至目前，今年云城已经成功出让了2宗宅地，1宗就是88号地块东面的地王项目望云润玺，楼面价达到了26101元/㎡，目前已经2次开盘，均价分别是39238元/㎡和41181元/㎡。其中，首开中签率只有20.25%，不过二开涨价后，中签率小幅提高到了27.62%。

另1宗则位于88号地块的西南对角，由滨江拿下，楼面价24325元/㎡，打造的是纯高层产品，主力户型120-170㎡，目前还没有亮相。

（88号地块实景图）

下沙推出的杭政储出[2025]89号地块，即下沙单元QT010102-32地块，东至松合路，南至金沙大道，西至乔下线，北至玉湖街。

具体来看，地块就在金沙湖北岸，距离湖面仅有一路之隔，属于金沙湖板块的核心位置，且无缝对接地铁1号线下沙西站。

（89号地块区位图）

地块东面紧邻即将入市的绿城·湖映金沙轩，到金沙湖大剧院约800米，到金沙天街约1.4公里，可以享受丰富的商业和生活配套。

89号地块出让面积25707㎡，性质为商住，容积率2.55，地上可建面积65643㎡，起价101962万元，楼面起价15533元/㎡。

根据规划，89号地块需配建1所9班幼儿园，住宅部分计容建筑面积不大于62849.3㎡，商业商务部分计容建筑面积不小于2793.8㎡，幼儿园部分计容建筑面积不小于4189.5㎡。

住宅建筑临主要道路的建筑外立面公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材、饰面为主，不宜采用涂料、面砖材质。

住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于12米。

（89号地块实景图）

金沙湖板块今年已经出让了2宗宅地，其中89号地块紧邻的湖映金沙轩以23444元/㎡的楼面价登顶板块地王，目前已经开放示范区和样板房，打造了高层和排屋两种产品，其中高层主力面积129-169㎡，计划在近期首开，对外放风均价可能来到“4字头”。

（湖映金沙轩效果图）

另1宗地块被兴耀以20472元/㎡的价格拿下，位于金沙湖的东面，紧邻金沙印象城，打造了2幢高层和1幢排屋，目前还没有对外亮相。

此外，金沙湖板块目前还有1个项目在售，就是89号地块北面600米外的沐兰台，由滨江兴耀贝壳合作开放，主力面积99-139㎡，精装均价33999元/㎡。