8月众多新盘将入市，大户型为主，全都不限价

杭州楼市迈入下半场，无论市中心改善，还是周边3万+刚需，都进入不限价时代。

接下来真正卷产品，卷营销的时刻到了。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

据潮新闻美好生活研究院统计，8月杭州将有17个新盘入市，其中10个为大平层、低密类产品，户型面积均在160㎡以上，粗略估计，这些大户型房源总价都在千万元级。

板块方面，西湖区和萧山区8月将正面pk，有不少新盘入市。

低密方面，西湖区绿城观紫金宸庐出战，该楼盘位于云谷TOD核心位置，主力户型为220-300㎡的叠墅产品，目前在该板块也算是稀缺品，就看价格是否能有吸引力；而和家园也将推出新的合院组团，户型在200-270㎡，相对来说，它的价格可能会更高些，但位置更优。

萧山板块则主打高层住宅。位于萧山市中心的滨江浩运府，主力户型为218-258㎡的大平层，将与同板块的海威中天安璞逸庭正面pk，户型面积也比较类似，为210-280㎡。位置上前者离滨江区更近，后者则在钱塘明月边上，离萧山人民广场和万象汇更近。而建发即将入市的钱江世纪城新盘宸云也备受关注，户型面积为199-378㎡，部分为叠墅产品，位置更接近奥体。

其余大户型产品，主力供应在城东新城。绿城的翠隐江粼与华润元起观潮府差不多也会同时推出。后者位于大热的安琪儿板块，之前大家安琪儿项目咏印明庐传言要开8万元/㎡以上，这也为元起观潮府提供了一些参考；相较而言，翠隐江粼离东站更近，被环站西路和新塘路包围，价格预计会比元起观潮府低一些。

刚需小户型方面，首推拱墅区华丰板块的滨江棠悦芳华轩，主力户型面积99-139㎡，就在桦枫居的隔壁，参照一街之隔的春语蓝庭的33000元/㎡，这个盘的总价预计会在400万元左右。

其次，绿城在之江板块核心区的知海棠也是刚需可以重点考虑的，主力户型106-139㎡，相对华丰板块，之江板块的整体门槛可能会略高，但城市界面也更优。

位于奥体东的君潮润府，也是刚需不错的选择，虽然是高低配，但其108㎡四房的户型，在相同面积段中，非常罕见，实用性高，而且项目离奥体不远，交通出行比较方便，算是钱江世纪城的隐藏款，关键总价预计也会在300万元出头。

另外，像浦沿板块的绿城春来晴翠和云谷板块的悦海棠，户型面积都不大，均可成为刚需的考虑对象之一。